我们的普通住房

北京市普通住房的标准终于公布了，11月22日北京市建委公布以下政策。

今后，北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币的住房交易时均可享受优惠政策。
　北京市建委相关负责人表示，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

140平米以下的三环内总价215万都算是普通住宅。看来政府觉得三环内的房价怎么也得每平米1万5。同理算得三环四环间每平米应该在1.25万；四环五环间每平米应该1万7千8，五环外就便宜多了，只要7142元。

我们的普通住房还是真够普通，我们的官员真是具有超英赶美的风格，大跃进的气势。在当今号称1923年以来最大的全球经济危机来临之际，我们的普通住房充分说明我们真是一个不普通的国度。

政府建委部门完全把包袱扔给了银行。在目前7折优惠房贷的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率的情况下，银行每做成一笔普通住房优惠贷款业务，就注定了要赔一笔。我们的最佳选择就是贷尽可能多的钱，然后把自己的钱存到银行，都是5年期以上的定期存款。这样每月银行都会给你发补贴了（当然前提是存贷款的利率差调整保持目前的比例）。银行当雷锋的日子不会太久的。
现在的情况是，如果你买第一套自住房，银行放血每月给你补贴；政府让利降低了契税（3%到1%，按照“普通住房”的价格，这个优惠额也是高达2W元以上的）。各方面都做的仁至义尽，就看房地产开发商的表现了。让我们试目以待，看看在这种经济危机的情况下，我们的房地产开发商这个群体还能再扛多久。

另附上海市的普通住房标准：
2008年11月1日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

再附，目前存贷款利率和升降息时，7折优惠的影响如下：

	5年期存款利率	5年期贷款利率	贷款7折后贷存差
升0.27	5.4	7.47	-0.171
目前利率	5.13	7.2	-0.09
降0.27	4.86	6.93	-0.009
降0.27	4.59	6.66	0.072
降0.27	4.32	6.39	0.153
降0.27	4.05	6.12	0.234

假设每次调息时都不改变存贷差，不采用不对称调息方式。其实银行业发展的趋势应该是存贷差逐渐缩小，银行通过其他更有技术含量的方式来赚取利润。如果存贷差缩小的话，7折优惠这个政策简直就是银行送给符合条件的购房者的大礼包。
一定要签一个7折优惠的合同，并且注明今后存贷款利息变化时，7折的优惠不变，呵呵。就是不知道银行给的条款是啥样。这个政策的确是鼓励了住房消费，毋庸置疑。在这种情况下，如果银行业不控制二套房的贷款政策，那简直就成了活雷锋了。

经济危机真的来了么？

全球性的经济危机似乎要来临了，各国央行不断的降息，注入资金也难以挽回投资者的信心。国际市场上包括原油在内的大宗商品价格也是一路下跌，原油已经降到了60+美金的样子（国际机票的燃油税似乎还挺着呢？）。IT行业也是一片哀鸿，美国的很多大公司都开始了裁员，对中国的影响么，肯定也是有的。但似乎还没有具体影响到身边的谁。
不过据说给Motorola做外包业务的顺联科技由于很多手机项目的cancel，已经开始了裁员。Motorola自己也几乎按照10%的比例在每个项目组内部裁员，一些3年以下的雇员已经收到了通知（貌似裁这批人对公司来说最合适？）。Motorola做手机的方式肯定是要在目前这个手机市场上死掉的，能坚持这么长时间主要是因为饿死的骆驼比马大。换个内力差的，恐怕都是死了好几遍了。手机市场上要想活的好，必须简化软件平台，加强软件重用，加快型号的开发时间，及时的推出受市场欢迎的主力型号。Samsung的三文鱼理念在手机市场是最合适不过的了。
失业，这个有些陌生的幽灵开始在我们周围游荡。对个人而言，挑战大势是不可能的，能做的就是练好内功，增强自己的生存能力。
Bless to all of us.

BTW：之前看了一个疑问，感觉有点意思。现在的形势是全世界都在亏钱，问题是：大家的钱究竟去了哪里了？跑到月球上去了？还是地球上还是些人在偷着乐呢（都是些啥人呢）？呵呵。