我们的普通住房

北京市普通住房的标准终于公布了，11月22日北京市建委公布以下政策。

今后，北京市三环以内每套总价215万元人民币、三环至四环之间每套175万元人民币、四环至五环之间每套165万元人民币、五环以外每套100万元人民币的住房交易时均可享受优惠政策。
　北京市建委相关负责人表示，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

140平米以下的三环内总价215万都算是普通住宅。看来政府觉得三环内的房价怎么也得每平米1万5。同理算得三环四环间每平米应该在1.25万；四环五环间每平米应该1万7千8，五环外就便宜多了，只要7142元。

我们的普通住房还是真够普通，我们的官员真是具有超英赶美的风格，大跃进的气势。在当今号称1923年以来最大的全球经济危机来临之际，我们的普通住房充分说明我们真是一个不普通的国度。

政府建委部门完全把包袱扔给了银行。在目前7折优惠房贷的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率的情况下，银行每做成一笔普通住房优惠贷款业务，就注定了要赔一笔。我们的最佳选择就是贷尽可能多的钱，然后把自己的钱存到银行，都是5年期以上的定期存款。这样每月银行都会给你发补贴了（当然前提是存贷款的利率差调整保持目前的比例）。银行当雷锋的日子不会太久的。
现在的情况是，如果你买第一套自住房，银行放血每月给你补贴；政府让利降低了契税（3%到1%，按照“普通住房”的价格，这个优惠额也是高达2W元以上的）。各方面都做的仁至义尽，就看房地产开发商的表现了。让我们试目以待，看看在这种经济危机的情况下，我们的房地产开发商这个群体还能再扛多久。

另附上海市的普通住房标准：
2008年11月1日起，上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

再附，目前存贷款利率和升降息时，7折优惠的影响如下：

	5年期存款利率	5年期贷款利率	贷款7折后贷存差
升0.27	5.4	7.47	-0.171
目前利率	5.13	7.2	-0.09
降0.27	4.86	6.93	-0.009
降0.27	4.59	6.66	0.072
降0.27	4.32	6.39	0.153
降0.27	4.05	6.12	0.234

假设每次调息时都不改变存贷差，不采用不对称调息方式。其实银行业发展的趋势应该是存贷差逐渐缩小，银行通过其他更有技术含量的方式来赚取利润。如果存贷差缩小的话，7折优惠这个政策简直就是银行送给符合条件的购房者的大礼包。
一定要签一个7折优惠的合同，并且注明今后存贷款利息变化时，7折的优惠不变，呵呵。就是不知道银行给的条款是啥样。这个政策的确是鼓励了住房消费，毋庸置疑。在这种情况下，如果银行业不控制二套房的贷款政策，那简直就成了活雷锋了。